La cimentación es lo primero que se construye y lo último que se puede cambiar. En Estados Unidos hay tres soluciones dominantes y la elección depende del suelo, del clima y de la pendiente — no del gusto.
Las tres opciones
- Slab (losa sobre terreno): la más económica y rápida. Ideal en terrenos planos y climas sin heladas profundas. Desventaja: las instalaciones quedan dentro del concreto.
- Crawl space: espacio ventilado bajo el piso. Facilita el mantenimiento de plomería y electricidad y funciona bien en terrenos con pendiente leve. Requiere control de humedad.
- Sótano (basement): añade metros habitables a bajo costo por pie cuadrado, muy valorado en terrenos con desnivel. Es la opción más cara y exige impermeabilización seria.
Qué manda la decisión
El estudio de suelo, el nivel freático, la profundidad de congelamiento de la zona y la topografía. En el Upstate de Carolina del Sur, con terrenos frecuentemente inclinados hacia el lago, el crawl space y el sótano ganan por lógica constructiva.
Una cimentación mal elegida no se nota el primer año. Se nota en las grietas del tercero.
Errores caros
Ahorrar en drenaje perimetral, no compactar el relleno, ignorar el manejo de aguas de lluvia alrededor de la casa. Todo lo que rodea a la cimentación cuesta poco al construir y muchísimo al reparar.
De levantar paredes a firmar la obra.
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