El contrato es donde vive tu protección. En bienes raíces estadounidenses, lo que no está escrito en el purchase agreement simplemente no existe. Estas son las cláusulas que nunca deben faltar cuando compras suelo.
Las esenciales
- Periodo de due diligence: días para investigar con derecho a cancelar y recuperar el depósito. Pide 45 o 60 si hay perc test de por medio.
- Contingencia de financiamiento: si dependes de un préstamo, el contrato debe permitirte salir si no te lo aprueban.
- Contingencia de percolación / servicios: compra sujeta a que el terreno apruebe séptico y tenga servicios viables.
- Título comerciable: obligación del vendedor de entregar título limpio y asegurable.
- Survey: quién lo paga y qué pasa si revela una discrepancia de linderos.
- Fecha de cierre y prórrogas: con condiciones claras para extender si el condado se retrasa.
El earnest money
Es el depósito de seriedad. Se entrega a un tercero (abogado o escrow), nunca al vendedor, y se aplica al precio en el cierre. Mientras estés dentro del periodo de due diligence, debe ser reembolsable.
Un contrato bien redactado no desconfía del vendedor: ordena lo que pasa si algo sale distinto.
Cesión del contrato
Si tu estrategia es vender el contrato a otro inversionista, necesitas la cláusula de cesión (and/or assigns). Sin ella no puedes traspasarlo.
Usa siempre asesoría legal local. Cada estado tiene su formulario y sus costumbres.
Tu primera jugada es el suelo.
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