Un cronograma no es una lista de deseos con fechas. Es un mapa de dependencias: qué no puede empezar hasta que otra cosa termine. Y en obra residencial hay muy pocas tareas verdaderamente paralelas.
Duraciones orientativas
- Permisos: de 2 semanas a 3 meses según el condado.
- Movimiento de tierra y cimentación: 2–4 semanas.
- Framing y cubierta: 3–5 semanas.
- Instalaciones en rough-in: 2–3 semanas.
- Aislamiento y drywall: 3–4 semanas.
- Acabados, gabinetes y pisos: 4–8 semanas.
- Exteriores, limpieza y CO: 2–4 semanas.
Dónde poner holgura
En permisos, en clima y en la llegada de materiales de plazo largo: ventanas, gabinetes y equipos de HVAC se piden con semanas de anticipación. Pedirlos tarde es la causa más frecuente de obras paradas con todo el equipo esperando.
Los días que se pierden no se recuperan corriendo al final: se recuperan pidiendo materiales al principio.
Seguimiento
Una reunión semanal corta con el equipo, fotos fechadas y actualización del calendario. Si algo se mueve, se comunica al banco y al inversionista el mismo día. Ese hábito construye la reputación que después te consigue capital.
De levantar paredes a firmar la obra.
La metodología completa para construir desde cero en EE. UU.: terreno, capital, obra y salida.
Ver Mastermind Avanzada
