Entitlement es el conjunto de aprobaciones que convierten un terreno crudo en un terreno con derecho a desarrollarse: rezonificación si hace falta, plano aprobado, permisos de drenaje, accesos autorizados y, en general, el visto bueno del condado a un uso concreto.
Por qué vale tanto
Porque elimina incertidumbre. El comprador de un lote entitled ya no compra una posibilidad: compra un proyecto viable con papeles. Y por quitarse ese riesgo de encima está dispuesto a pagar más. Es valor creado sin poner un solo ladrillo.
- Rezonificación o uso condicional aprobado.
- Plano de subdivisión registrado.
- Estudio y permiso de drenaje / erosión.
- Acceso vial aprobado por el departamento de transporte estatal o del condado.
- Disponibilidad confirmada de agua y alcantarillado.
El costo real: tiempo
Un proceso de entitlement puede tomar de seis meses a dos años según el condado y la complejidad. Durante ese tiempo pagas impuestos, intereses si compraste financiado y honorarios de ingeniería. Ese carry cost es la parte que la mayoría subestima.
El entitlement no se compra con dinero, se compra con paciencia y con relación con el condado.
Cómo se juega con menos riesgo
La forma prudente es controlar el terreno con un contrato largo y condicionado a obtener las aprobaciones, en lugar de comprarlo primero y pedirlas después. Si el condado dice que no, te retiras sin haber comprado. Esa estructura la explicamos en la Mastermind Avanzada.
Tu primera jugada es el suelo.
Aprende a comprar y vender terrenos en EE. UU. con método, sin humo y con números reales.
Ver Landflipping
