El primer flip de terreno casi nunca falla por falta de ganas. Falla por siete cosas concretas, y todas son evitables.
1. Comprar sin verificar el acceso
Si no está en el título, no existe. Revísalo en el título y el survey, no caminando el lote.
2. Ignorar la percolación
En zonas sin alcantarillado, un terreno que no percola no es residencial. Punto.
3. Enamorarse de las fotos aéreas
Las imágenes satelitales no muestran pendientes, humedales ni basura enterrada. Visita el terreno o paga a alguien de confianza para que lo haga.
4. Olvidar el carry cost
Impuestos, intereses, mantenimiento y seguro mientras el terreno no se vende. Seis meses de carry pueden comerse el margen entero.
5. Poner precio con la calculadora del deseo
El precio lo fijan los comparables vendidos, no lo que necesitas ganar. Aprende a valorar con datos.
6. Vender sin preparar el producto
Limpiar el acceso, marcar esquinas, tener el survey y el perc listos. Un lote presentado se vende semanas antes y a mejor precio.
7. Trabajar sin abogado ni title company
Ahorrar 800 dólares en el cierre para arriesgar el 100 % de la operación nunca ha sido un buen negocio.
Ninguno de estos errores es de inteligencia. Todos son de proceso — y el proceso se puede aprender.
Tu primera jugada es el suelo.
Aprende a comprar y vender terrenos en EE. UU. con método, sin humo y con números reales.
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