Dos inversionistas pueden ganar lo mismo y quedarse con cantidades muy distintas. La diferencia suele estar en cómo tributa la estrategia. Esto es un panorama general — la decisión concreta se toma con un CPA.
Flip
Comprar, mejorar y vender rápido suele tratarse como actividad de negocio: la utilidad tributa como ingreso ordinario y, según la estructura, puede haber self-employment tax. No hay tasa preferencial de ganancia de capital a largo plazo porque no se mantuvo el activo.
Renta
- El ingreso neto tributa como ingreso pasivo.
- Puedes deducir intereses, seguros, mantenimiento, administración y depreciación.
- Al vender después de más de un año, aplica la tasa de ganancia de capital a largo plazo.
- Existe recuperación de depreciación al vender: no es un regalo, es un diferimiento.
La depreciación es la deducción que la mayoría de los principiantes descubre un año tarde.
Herramientas de planificación
El 1031 exchange permite diferir la ganancia al reinvertir en otra propiedad de inversión. Los estudios de segregación de costos aceleran deducciones en propiedades mayores. Y la estructura societaria influye en todo lo anterior.
Regla de oro: decide la estrategia fiscal antes de comprar. Después, casi todo se vuelve más caro de corregir.
El capital se estructura, no se espera.
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