Las cercas mienten. Los árboles que «siempre marcaron el límite» mienten. Lo único que define dónde termina tu propiedad es un levantamiento topográfico hecho por un profesional licenciado y registrado.
Los tipos que vas a necesitar
- Boundary survey: define los linderos y coloca estacas en las esquinas. Es el básico de cualquier compra de terreno.
- Topographic survey: añade curvas de nivel. Imprescindible si hay pendiente o vas a mover tierra.
- ALTA/NSPS: el más completo, exigido por muchos prestamistas comerciales; incluye servidumbres, mejoras y accesos.
- Stake-out / plot plan: ubica la huella de la casa dentro del lote respetando los retiros antes de excavar.
Qué revisar cuando te lo entreguen
Que la superficie coincida con la escritura, que los retiros permitan la casa que quieres, que las servidumbres estén dibujadas y que no haya invasiones (encroachments) del vecino — ni tuyas hacia él.
Un survey cuesta unos cientos de dólares. Un pleito por linderos cuesta años.
Cuándo hacerlo
Dentro del periodo de due diligence, antes de cerrar. Y otra vez, en versión stake-out, justo antes de que la excavadora entre. Ese segundo levantamiento evita el error más caro de una obra: una casa mal ubicada dentro del lote.
Tu primera jugada es el suelo.
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