No existe la obra que salga exactamente en el presupuesto. Existe la obra que tenía contingencia y la que se quedó a medias. La reserva de imprevistos no es pesimismo: es parte del costo.
Cuánto reservar
- Obra nueva con planos cerrados: 8–10 % del costo de construcción.
- Terreno con pendiente o suelo desconocido: 12–15 %.
- Remodelación: 15–20 %, porque lo que está detrás de la pared es una incógnita.
Qué se la come
Roca al excavar, cambios exigidos por el inspector, subida de materiales entre la cotización y la compra, un subcontratista que abandona a mitad, semanas de lluvia. Ninguno es exótico: todos ocurren en casi todas las obras.
Si terminas la obra y la contingencia sigue ahí, no la desperdiciaste: la ganaste.
Cómo administrarla
Manténla separada del presupuesto por partidas y exige justificación por escrito para cada uso. Si un cambio lo pide el cliente o lo pides tú por gusto, no sale de contingencia: sale de una orden de cambio con su propio precio.
Para llevar este control con orden, revisa cómo se controlan los costos por partida.
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