Una obra es un lugar donde conviven materiales caros, maquinaria pesada y personas. Los seguros no son un trámite del banco: son la diferencia entre un incidente y una ruina.
Las coberturas básicas
- Builder's risk: cubre la estructura en construcción y los materiales frente a incendio, viento, robo o vandalismo. Se contrata por el valor total del proyecto y termina al emitirse el certificado de ocupación.
- General liability: responsabilidad civil por daños a terceros o a propiedades vecinas.
- Workers' compensation: lesiones de trabajadores. Cada subcontratista debe tener la suya.
Lo que debes exigir a cada subcontratista
Certificado de seguro vigente, con tu proyecto o tu empresa nombrada como additional insured. Sin ese papel, no entra a la obra. Si un trabajador sin cobertura se lesiona en tu propiedad, la reclamación puede terminar contigo.
El certificado de seguro se pide antes de que llegue la cuadrilla, no después del accidente.
Al terminar
La póliza de obra se sustituye por una de propietario —vivienda, renta o vacacional según el uso—. Ese cambio se hace el mismo día del certificado de ocupación: dejar un hueco entre ambas es un riesgo innecesario.
El capital se estructura, no se espera.
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