Un terreno «encerrado» (landlocked) es aquel que no toca ninguna vía pública. Para llegar a él hay que cruzar propiedad ajena. Si ese derecho de paso no está registrado, no existe legalmente — y el terreno, para efectos prácticos, no se puede desarrollar.
Qué es una servidumbre
Una servidumbre (easement) es un derecho registrado sobre la propiedad de otro: pasar, tender una línea eléctrica, mantener una tubería. Se inscribe en el registro del condado y viaja con el título, no con la persona.
- Easement de acceso: el derecho de entrar y salir. El más importante para tu lote.
- Utility easement: franja donde la compañía de servicios puede instalar y mantener líneas. Reduce el área construible.
- Drainage easement: zona destinada al manejo de aguas; normalmente no puedes construir encima.
- Easement por prescripción: uso continuado y público durante años. Existe, pero litigarlo es lento y caro.
Cómo comprobarlo bien
No basta con que el vendedor te enseñe el camino. Pide el title report y el survey, y verifica que el acceso aparezca dibujado y descrito. Si hay una servidumbre a favor de terceros dentro de tu lote, revisa por dónde pasa: puede partir en dos la zona donde pensabas construir.
El acceso no se ve caminando el terreno. Se lee en el título.
Cuando un terreno barato lo es por falta de acceso, la jugada avanzada consiste en negociar la servidumbre con el vecino antes de comprar. Si lo consigues por escrito, has creado valor de la nada. Si no, sigue tu camino.
Tu primera jugada es el suelo.
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