Un terreno sin servicios no es un terreno más barato: es un terreno con una factura pendiente. Antes de comprar, cada conexión debe tener un número estimado por escrito.
Las cuatro preguntas
- Agua: ¿hay línea pública frente al lote? Si no, ¿es viable un pozo y cuánto cobra el perforador en la zona?
- Aguas residuales: ¿alcantarillado o séptico? Si es séptico, todo depende del perc test.
- Electricidad: ¿a cuántos pies está el poste más cercano? La extensión de línea se cobra por distancia y puede sorprender.
- Acceso rodado: entrada (driveway), alcantarilla y permiso de acceso vial si conectas con carretera estatal.
Cómo pedir los números
Llama a la compañía de agua, a la cooperativa eléctrica y al departamento de salud del condado con el número de parcela en la mano. Pide estimados por escrito. Es gratis y en una tarde tienes el 90 % del riesgo cuantificado.
La diferencia entre un lote de ganga y un lote imposible suele estar a 800 pies del último poste.
Cómo entra en el precio
Suma esos costos al precio de compra y compara el total con lotes ya servidos de la misma zona. Si el terreno «barato» termina costando lo mismo que uno con todo instalado, no era barato: solo estaba más lejos.
Tu primera jugada es el suelo.
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