En el wholesaling no compras el terreno: firmas un contrato de compra con el dueño y luego cedes ese contrato a otro inversionista por una tarifa. Tu ganancia es la diferencia. Es la vía de entrada con menos capital que existe en bienes raíces.
Cómo se hace paso a paso
- Encuentras un terreno con precio por debajo de mercado y un dueño motivado.
- Firmas un contrato con cláusula de cesión y un depósito pequeño.
- Usas el periodo de due diligence para verificar y para conseguir comprador final.
- Cedes el contrato mediante un assignment agreement y cobras tu tarifa en el cierre.
Dónde está el trabajo real
No en el papeleo, sino en dos habilidades: encontrar suelo realmente barato y tener una lista de compradores que confíen en ti. Sin comprador, el contrato se te queda en las manos y pierdes el depósito.
Un wholesaler serio no vende contratos: vende oportunidades verificadas. Esa es la diferencia entre repetir y desaparecer.
Transparencia y legalidad
Las reglas varían por estado y algunos regulan esta actividad. Sé explícito con el vendedor sobre que puedes ceder el contrato, trabaja con abogado o title company y no prometas lo que no puedes cumplir. La reputación en este negocio es el activo que más tarda en construirse.
Todo el proceso, con plantillas, está dentro del programa de Landflipping.
Tu primera jugada es el suelo.
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